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现在买房按揭贷款哪种合适【除公积金】

宋徽宗的酒柜
2021/7/20 21:40:24
现在买房按揭贷款哪种合适【除公积金】
最佳答案:

选择适合自身还款能力的贷款方式。如果还款能力较强,选择等额本金可以省不少利息。

关于购房贷款,银行按揭利息怎么计算?

主要说明两个问题,第一个是选择哪种还款方式合适,第二个是提前还款的问题。

目前按揭贷款的还款方式有两种,一种是等额本金,一种是等额本息,下面分别说明,为了更便于大家理解,采取非常通俗的说法进行说明,欢迎大家对错误进行指出。

以20万贷款,20年期和15年期进行说明。

一、等额本金:

1、把贷款额20万拆分为20年,240期,每月须还本金833元左右。折分为15年,180期,每月须还本金1111元左右。等额本金的意思就是每个月所还本金是相同的。

2、利息。你不管选择15年还是20年还完,利率都是相同的,年息6.55%。首月的利息应为1091元,就是20万按利率6.55算出来一个月须还的利息。

3、你把上面的本金加上利息就是你选择等额本金还款方式首月的月供额度。

这种还款方式的好处在于节约利息,因为你第一个月的利息是以20万计算的,第二个月的利息以减去第一个月所还本金之后剩余本金做为计算依据,你第二个月支付的利息为1087,以后逐月随着本金的减少,每月所支付的利息也减少,相应的每月的月供也在减少。

二、等额本息:

这种方式非常复杂,说不清楚,大概的意思就是把20年贷款所产生的利息和本金整合到一起,然后除以总还款期数,得出每月还款额。

1、20万贷款20年,每月还款额为1497元,固定不变。然而第一个月是以20万计息,所以第一个月你所还的利息依然为1090元,还款额减去利息就是你首月所还本金407元。第二个月也是一样,还款额1497元,计息本金为20万减去407元,利息为1091.6元左右,比第一种方式利息增加了5元左右,这种方式本金减少慢,所以支付的利息会多一些。20年还完比等额本金多支付利息27744元。

综上所述,我建议,如果当前还款能力较强,应选择等额本金还款方式,如果当前压力较大,应选择等额本息还款方式。

三、如果提前结清,从结清之日起不再记息,一般是还款满一年后可以提前还清。提前还清的金额为20万减去每月所还本金。

重庆跃迁房地产经纪有限公司。

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